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大局已定通州开挂住在这里的人要笑上天了

2020-02-15 18:09:59来源:励志吧0次阅读

大局已定!通州开挂,住在这里的人要笑上天了!

1月10日晚上,北京市委和市牌匾从位于市中心的原址摘下,正式告别了北京市中心。

1月11日清晨,北京市委、市、市人大、市政协四大班子在位于通州区的新址揭牌,开启了北京城市副中心的时代。

从此以后,北京是首都,通州是北京。

图源:北京市规划和自然资源委员会站

通州,抑或说未来的北京副中心,将来究竟是何等样貌?在《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》找到具体的规划图,大家可以仔细推敲一下。

图源:北京市规划和自然资源委员会站

至于北京副中心的定位关键词,我们可以从国务院的批复中寻觅线索。

国务院批复《规划》第五条:有序承接中心城区功能疏解。城市副中心以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。通过市级党政机关和市属行政事业单位搬迁,带动中心城区包括学校、医院等其他相关功能和人口疏解;充分发挥新两翼的疏解承接作用,与河北雄安新区错位发展,推动中心城区符合城市副中心功能定位的企业总部等向城市副中心搬迁,建设国际化现代商务区;依托大运河文化带等文化资源,打造文化和旅游新窗口;积极承接吸纳中心城区创新资源,并加强与北京经济技术开发区合作;提高城市副中心综合实力,使城市建设发展与现代化经济体系相辅相成、相互促进。

综合上述文字,可剖析“副中心”未来之定位:

①:北京行政中心——市级党政机关及行政事业单位的办公地点。

②:国际CBD——企业总部搬迁,建设国际化限贷商务区。

③:首都国际旅游区——依托大运河、环球影城等文化资源,打造文化和旅游新窗口。

如果在规划图上呈现,即如下图标注:

图源:北京市规划和自然资源委员会站

对于“行政中心”的职能,就不做多说,市已然迁移。而常坐六号线上班的小伙伴,亦有体会到,曾经的“出城方向”,今已颇有人声鼎沸之势。

至于图中所示国际CBD区域,据搜集的资料,目前运河商务区已做好承接西城区金融街、朝阳CBD的准备。并摸底全市4007家总部企业,研究企业转移,吸引财富管理,科技金融等业务板块,引进民营企业和跨国公司企业总部。(北京银行城市副中心分行、华夏保险、天安财产保险公司作为第一批金融机构已落地,将来必有更多银行总部迁入。)

大家可能还会比较好奇旅游区域中的“北京环球主题公园”,确实,值得好奇。它与迪斯尼主题乐园和环球嘉年华齐名,并称为世界三大娱乐主题乐园。而且全球只有4个(分别为好莱坞环球影城、环球奥兰多影城、日本大阪环球影城和新加坡名胜世界环球影城),通州的环球主题公园便是第5个了,而且,2019年就开业。(好想去玩)

从宏观上感受了副中心的庞大布局后,继续从投资、人口、轨道交通、医疗教育四个方面细究通州,更为具体的展望一下。

Part.1:投资

北京市已经公布,2018—2020,三年间,预筹通州的建设投资,超过1万亿。

1万亿什么概念?

大兴新机场,世界最大,7条跑道,预估年旅客吞吐量1亿人次,总投资799.8亿元。1万亿可以建12个北京新机场

北京地铁建设成本大约10亿/公里。1万亿,可以修1000公里地铁,然迄今北京地铁总里程也不过574公里。

可以想见,有如此巨大的资金加持,在配以我国神一般的建设速度。3年的时间,足够让副中心的核心区域气象一新,成为世界级别的存在。

Part.2:人口

《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》明确表示,到2035年,副中心规划人口要控制在130万。

当前副中心区域的常住人口90万左右(根据2017年普查数据),若想达到2035年130万,即17年的跨度间增加44万人口,平均每年增长2.5万。

如果按照每个家庭3人计算,则每年增加8000个家庭,也就是每年8000套房的需求。

图源:北京市规划和自然资源委员会站

但从上图的副中心用地功能规划图分析,建设用地规模被严格控制,而且规划原文中明示“不允许进行大规模房地产开发”,国务院的批复中也强调要“重点采用多渠道保障,租购并举的住房制度”。

由此,目前的主流观点是,在城市副中心拥有自主产权的住房难度较高,选择租房或共有产权房的可能性更大。对于溢出的住房需求,可能会外溢到廊坊北三县。

这也符合批复中“推动城市副中心与河北省廊坊北三县地区协同发展。发挥城市副中心对周边的辐射带动作用,实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控,促进协同发展”的建设思路。

Part.3:轨道交通:

至2021年,副中心将建成八通线东延线和7号线东延线。

这两条线路最先建设亦将最先开通,值得注意的是,它们的终点都是环球主题公园。

至2027年,将建成6号线东延(潞城-八各庄),18号线东段(永安里-师姑庄),21号线(怀柔科学城-良乡),D1线一期(北马庄-甘棠)和D4线(宋庄-台湖)。

除此之外,还有耽搁两年的平谷线,虽然还未公布,但是线路基本确定,将横穿北京副中心。

Part.4:教育医疗

要入驻或者已经入驻的优质医疗教育资源太多,粗略做统计如下:

医院方面:北大人民医院通州院区、东直门医院东区二期、潞河医院四期、潞河医院分院,都将在2019年完工。安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区、友谊医院通州院区二期等多个医疗项目,计划2019年开工建设,预计三四年内竣工。

学校方面:北京学校、人大附中通州校区、黄城根小学、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园,都地处城市副中心行政办公区及周边。

除此之外,尚有240余项重大工程在建,计划完成投资750亿元。北京市发展和改革委员会副主任李素芳表示,2019年北京城市副中心将集中推动交通和基础设施、公共服务、信息化和智慧城市等领域。

说了这么多,想必大家已经对北京副中心的未来规划有了详细的了解,可以脑补未来通州的C位姿态了。

北京市搬出北京城,脚下这片新土地,未来会建设成什么样,除去令人无比的期待,还有一种见证历史的荣誉感。

来源中国铁建地产集团

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