赛车

自己也能当验房师小窍门看清楚房屋的本质

2019-10-09 14:13:09来源:励志吧0次阅读

自己也能当验房师 小窍门看清楚房屋的“本质”

验房

对于普通百姓而言,面对验房往往是一头雾水。怎样才能通过各种小窍门,来看清楚房屋的“本质”呢?

其实,不用专业验房工具,也能给房屋质量做一个初步的检验,给房子挑挑“刺”。

专家为您指出九看绝招,让您自己充当专业验房师。

专家支招验房绝技

房子到手以后,验房的程序必不可少,让验房专家为普通市民支几招。

自备工具:一个塑料洗脸盆、一把小榔头、一副5米卷尺、一个万用表、一个乒乓球。

一看入户门

一般购房者与开发商签订的购房合同中,都对入户门的品牌、规格等有详细规定。

购房者在检查入户门时,看看实际交付的门,是否与合同中规定的有差异;并仔细观察入户门表面有无裂痕,是否平整;多开拉几次门,看看是否顺畅;仔细检查门的锁点有无变形或阻塞。

二看面积

查看售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%。超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

三看地面平整度

人的肉眼是无法看出屋内地面是否平整的。这时购房者可以自带一个乒乓球,放在地面上,看乒乓球是否滚动。如果乒乓球向一侧滚动,则代表地面是倾斜的。也可用自带的小榔头轻轻敲击各处地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。若听到“空空”的声音,代表地面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

四看窗体

购房者用肉眼仔细检查窗户各部位有无开裂现象,购房合同中所规定的配件是否齐全。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,了解密封程度。

其次,仔细看看窗户轨道里有没有灰尘和杂物。如果有的话,不可以用蛮力推拉门窗,否则将造成窗体损坏。一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,并马上清除。

此外,雨天过后也是验房的一个好时机。这时可以看看窗户与墙体的接缝处有无漏水迹象。

五看墙体

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别要查看墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生间顶面、外墙等地方。如果发现墙体上的颜色出现不均匀现象时,代表这里的涂料是后补上去的,该处应该有墙体裂痕的情况。

阳台如果出现裂缝,则危险很大。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,要马上通知开发商整改。若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

六看房间门

按照规定,卧室门的宽度不小于900毫米、高不低于2米;卫生间门的宽度不小于700毫米、高不低于2米;厨房门的宽度不小于800毫米、高不低于2米。一般而言,高度对人们的生活影响不大。如果宽度达不到要求的话,再安装上门后,人只能侧着身子进去了。

七看层高

用自带的卷尺来测量层高即可。在测量时,采取屋内多点测量,看所收集到的数据是否相同,或误差是否过大。如果误差过大,代表屋顶不平整。测量层高还可检查出房屋的实际面积是否缩水。

同时,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度也都测量一遍,看看与开发商给出的数据有无出入。

八看下水

自备塑料袋、沙子、塑料脸盆。先向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等处灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水,则代表排水情况良好。

还需检查卫生间地面是否渗漏、是否存水。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,约高2厘米。24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。

九看水电煤气

打开水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

另外,打开、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

您也可以在中搜索”“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

西安高一生整形美容医院专家出诊时间表
重庆五洲妇儿医院手术贵吗
西安高一生整形美容医院主治医生
重庆五洲妇儿医院可以报销吗
西安高一生整形美容医院在线医生
分享到: